В конце прошлого года Белгородская область стала первым субъектом Российской Федерации, которая официально узаконила «родовые имения» или «родовые поместья». Такой статус могут получить все экопоселения области, многие из которых существуют около десяти лет. Жители самообразовавшихся поселений получают право собственности на землю, а также льготные условия ее использования. Однако, существуют и строгие ограничения: владеть одна семья может только одним гектаром. Кроме того, земля под родовое поместье может передаваться только по наследству и не может быть использована в коммерческих целях. На территории родового поместья можно заниматься только экологически чистыми видами сельского хозяйства в оборотах, не являющихся промышленными. Сейчас опыт белгородцев собираются перенять еще несколько областей нашей страны.

По факту, родовые имения - новая форма собственности, главными отличительными качествами которой являются пожизненное пользование с правом наследования. То есть, земельный надел становится основным местом проживания и, возможно, работы его собственника, становясь альтернативой обычному загородному участку и, даже, городской квартире. На участке можно прописаться, можно его завещать или подарить. На его территории можно выращивать овощи, заниматься животноводством и реализовывать собственную продукцию, практически полностью освобождаясь от налогов, которые обязаны платить фермерские хозяйства. Общее состояние земельного участка (наличие растений, ухоженность, построенный дом) позволит судить о целесообразности его выдачи и использования. Стоит также заметить, что на территории Белгородской области владельцы родовых поместий могут рассчитывать на кредиты со льготными условиями выдачи, обеспечиваемыми муниципальными властями.

На сегодняшний день существует правовой парадокс: ни в одном нормативном акте нашей страны не прописаны четкие условия передачи земли под родовое поместье и необходимое количество документов для этого. Таким образом, при оформлении права собственности стоит опираться на тот список, который затребуют чиновники того или иного областного района. Рекомендуется собирать и подавать документы лично, но, стоит упомянуть, что даже из общего правила существуют исключения. Сегодня ряд компаний может предложить Вам заняться оформлением всех необходимых документов для оформления права собственности на земельный надел в качестве родового имения. В некоторых случаях за дополнительные деньги можно даже увеличить его размер до трех или четырех гектаров.

Существует ряд случаев, когда выданная в качестве родовых поместий участки под строительство коттеджей, могут быть изъяты государством. Практически все они уже описаны в Гражданском кодексе нашей страны. Под эти случаи подпадают экстренные государственные нужды (статья 279), неиспользование в течение трех лет (статья 284) или же нецелевое использование или использования с нарушением правил рациональности (статья 285). Причем в двух последних случаях земля передается государству безвозмездно, то есть собственник не получает ничего. Сюда же можно добавить невыплату регулярных платежей, которые, пусть даже в облегченном варианте, остаются обязанностью собственников.

Размещена 22.11.2012 | Просмотров: 982 | Источник: http://www.pocelki.com/