Сегодня все больше наших граждан выбирают для жизни квартиры в новостройках. О том, какие квартиры у покупателей пользуются большим спросом с отделкой или без, Людмиле Виноградовой, главному редактору портала «Место.ру» рассказывают ведущие эксперты рынка недвижимости.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

- Основную долю рынка новостроек Московского региона формируют квартиры без отделки, и это не случайно. Сегодняшним покупателям, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса, прежде всего, важна цена кв.м, сроки возведения и качество самого дома, а не «начинка» квартиры. Работы по внутренней отделке помещений увеличивают срок строительства дома, кроме того, «готовый» метр стоит дороже. И покупатели, и застройщики осознают, что сделать ремонт в квартире можно самостоятельно и на свой вкус, поэтому фокус идет на качество объекта в целом. Квартиры с отделкой пользуются особым спросом среди определенной категории покупателей. Например, среди тех, кто меняет старую квартиру на новую, или выплачивает ипотеку и не располагает средствами на ремонт. Или приезжие из других городов. Ведь главное преимущество таких квартир - возможность быстро въехать в новое жилье, без дополнительных финансовых затрат.

Я считаю, что в сегменте эконом-класса предложение квартир с недорогой отделкой можно считать конкурентным преимуществом. В свою очередь, в бизнес-классе отделка от застройщика вообще не пользуется популярностью, так как потребители этого сегмента предпочитают эксклюзивные материалы и индивидуальный подход.
Сегмент новостроек «под ключ» сможет благополучно развиваться в том случае, если застройщики будут предлагать покупателям новые, качественные и интересные варианты отделки, а не то, что мы привыкли называть «муниципальным» ремонтом.

По нашим данным, в Москве в сегменте эконом- и комфорт-класса квартиры с отделкой в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье с «голыми стенами». В бизнес-классе стоимость квартир с отделкой сильно варьируется в зависимости от качества применяемых застройщиком материалов и эксклюзивности проекта.

Что касается Подмосковья, то здесь наличие отделки увеличивает стоимость новой квартиры в среднем на 3-5%. При этом покупатель жилья в области имеет большую свободу выбора - в пределах одного города можно найти аналогичные проекты с отделкой и без по сопоставимой цене.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

- Сегодня доля квартир с отделкой в структуре общего предложения на рынке столицы не превышает 10%. Кроме того, подобная жилплощадь чаще всего реализуется в новостройках эконом- и комфорт-класса. Покупатели недвижимости более высокой ценовой категории имеют финансовую возможность сделать ремонт по своему вкусу, с собственным дизайн-проектом и применением более качественных материалов. Поэтому в бизнес-классе квартир с отделкой практически нет.

Одно можно сказать точно - подобная жилплощадь пользуется стабильным спросом. Прежде всего, покупателей привлекает отсутствие необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта. Еще одной причиной такого выбора является ценовое преимущество.

Застройщики закупают строительные материалы по оптовым ценам и привлекают к работе собственные подрядные организации. Поэтому такой ремонт, в среднем, обходится дешевле, чем аналогичный по качеству, но осуществляемый за счет собственных средств. Поэтому при прочих равных условиях покупатель выберет жилплощадь с отделкой (хотя бы черновой), если, конечно, позволит бюджет.
В квартирах с «муниципальной» отделкой наценка в среднем составит 2-3%, в более дорогих вариантах - 5%. Однако некоторые застройщики делают отделку в квартирах, которые в силу каких-то факторов наименее ликвидны по отношению к другим (например, с плохим видом из окна). В таких случаях варианты с отделкой и без будут стоить одинаково.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки»

-В последнее время мы замечаем, что застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой в проектах доступного жилья. Большинство покупателей (до 80%) недвижимости в данном сегменте отдают предпочтение квартирам с ремонтом, поскольку им хотелось бы как можно скорее переехать в новой жилье. Обычно после покупки недвижимости дополнительных средств на ремонт не остается.

Кроме того, люди хотят вложиться в конкретный бюджет, им удобнее, когда названа полная стоимость квартиры и ремонта, рассчитывать дополнительные вложения не приходится. Однако нужно понимать, что в приоритете у покупателя - бюджет. Если стоимость отделки слишком дорогая, покупатель, скорее, выберет квартиру без отделки и будет делать ремонт своими силами. В среднем разница в стоимости квартир с отделкой и без составляет 5 000 рублей за квадратный метр.
В бизнес-классе и выше покупатели предпочитают делать ремонт на свой вкус самостоятельно. Как правило, такие люди владеют несколькими квартирами, и с переездом они не спешат.

Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless (Застройщик ЖК «Загородный квартал»)

-В новостройках эконом-класса больше востребованы квартиры с отделкой, в бизнес-классе и элитном сегменте - квартиры без отделки и даже без внутренних перегородок (свободной планировки). Покупатели дорогого жилья больше нацелены на индивидуальный ремонт, удовлетворяющий их личным вкусам и потребностям, поэтому "типовые варианты" отделки от застройщика им не столь интересны.

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group

-Наша компания предоставляет возможность покупателям выбрать: купить квартиру без отделки или с отделкой. В жилых комплексах «Город набережных» и «ОпалихаО2» есть предложение «отделка под ключ», где используются качественные, преимущественно импортные материалы. Стоимость отделки за 1 квадратный метр идет от 7,5 тыс. руб. за кв. м. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры (30 кв. м) без отделки в «Городе набережных» составляет 2 400 000 руб. Если клиент захочет приобрести это предложение с отделкой, то цена увеличится на 225 000 руб. и составит 2 625 000 рублей.

Сейчас в проектах эконом-класса в Подмосковье услуга «отделка от застройщика» пользуется стабильным спросом. В частности в компании Urban Group около 25% покупателей пользуется дополнительной услугой «ремонт от застройщика».

Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость»

-Отделка квартир, как правило, встречается в массовом сегменте, т.е. домах эконом и комфорт-класса. Связано это с тем, что покупателям, чей бюджет может быть весьма ограничен, важно сэкономить на ремонте квартиры. Отделка от застройщика за счет оптовых закупок, как правило, дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный своими силами. Еще один плюс опции - возможность сразу въехать в квартиру после получения ключей.

В то же время, наиболее значимыми факторами при покупке жилья являются цена и расположение новостройки. Люди, у которых денег не хватает на приобретение квартиры с отделкой (если опция является коммерческой услугой), приобретают жилье без ремонта.

Кстати, бывает так, что спустя некоторое время эти покупатели, скопив достаточную сумму денег, заказывают отделку квартиры у застройщика, если это возможно.

Покупатели квартир в новостройках бизнес-класса - это обеспеченные люди, которые отдают предпочтение индивидуальному дизайну. Поэтому новостройки бизнес-класса реализуются без отделки, максимум, что может быть сделано, так это предчистовая отделка.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»

- Квартиры без отделки пользуются большим спросом как в новостройках эконом-, так и бизнес-класса, не говоря уже об элитном жилье. В эконом-классе квартиры без отделки охотнее покупаются, потому что есть возможность сделать ремонт самому, с минимальными затратами. В бизнес-классе жилья покупателям важно высокое качество как используемого в отделке материала, так и самих работ, поэтому варианты покупки квартиры с отделкой рассматриваются крайне редко, ведь неизвестно кем и непонятно из каких материалов сделан ремонт. Проще и дешевле в данном случае все сделать с чистого листа, чем потом переделывать. О типовой отделке квартиры премиум класса вообще не может идти речи, поскольку это, скорее всего, будет авторский, эксклюзивный архитектурный проект.

Однако, надо отметить, что и у квартир с отделкой есть свой покупатель. Такое предложение оценят, например, те, кто приобретает недвижимость с целью дальнейшей аренды. И квартира с отделкой, где ремонт обходится недорого, просто идеальный вариант для покупателей, желающих получить быстрый доход с квартиры - получил ключи, завез мебель, и можно искать арендаторов.

Если говорить об эконом-классе, то здесь застройщики предлагают квартиры с очень не дорогой отделкой, обеспечивающей самый необходимый минимум. Такие квартиры, особенно если их покупать на стадии котлована, стоят не более, чем на 10-15 процентов квартир без отделки.
В целом застройщики, предлагая квартиру с отделкой, стараются оставаться в пределах среднерыночных цен, используя данную возможность как дополнительное конкурентное преимущество. И если в среднем стоимость самостоятельного ремонта обходится в пределах от 10 до 20 процентов от стоимости квартиры, конечно, речь о добротном, хорошем ремонте, не об эксклюзивном варианте, то покупатель, выбирая между квартирой за 7 млн без ремонта и квартирой за 7300 с минимальным ремонтом, предпочтет второй вариант. Потому что понимает, что 300 тысяч ему не хватит даже на покупку обоев и ламината, не говоря уже об оплате работы отделочников.

Предложения квартир с отделкой станут действительно востребованными, если застройщик сможет соблюсти баланс: сделать ремонт качественно, чтобы покупателю не пришлось дважды оплачивать эту работу, исправляя огрехи, но не сильно увеличить при этом стоимость квартиры, сохранив ценовое преимущество перед предложениями квартир без отделки.

Согласно проведенному опросу экспертов рынка недвижимости, покупателей жилья в новостройках эконом и комфорт-класса все больше интересуют квартиры с отделкой, это во многом экономит их бюджет. А граждане, что приобретают жилье в новостройках бизнес-класса и элитке предпочитают делать ремонт по собственному вкусу с индивидуальным дизайн-проектом и применением более качественных и дорогих материалов. Эту тенденцию сегодня уже хорошо освоили девелоперы, поэтому и не спешат делать ремонт в новостройках бизнес-класса и элитке, хотя иногда и встречаются некоторые варианты с эксклюзивной отделкой. А вот в массовом сегменте жилья все больше застройщиков предлагают квартир с разными вариантами отделки.

Размещена 25.04.2013 | Просмотров: 1892 | Источник: http://www.mesto.ru/posts/article/4244