В наше время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности и поэтому требует абсолютно новых подходов к управлению. Рыночные условия показывает, что эффективное управление недвижимостью сможет осуществлять лишь его собственник. В итоге государство децентрализовало систему управления жилищным фондом и, прежде всего, его основную часть - многоэтажные дома, при этом, передав возможность выбора методов управления ими собственникам помещений в многоквартирном доме. А одним из таких методов является передача управления ТСЖ.

Так, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом формируют объединение собственников жилья. Такое товарищество является некоммерческой организацией, которая создается и действует в соответствии с законом о товариществах собственников недвижимости.

Товарищество собственников квартир считается самой эффективной формой управления многоквартирным домом, что обеспечивается открытостью деятельности товарищества, полным контролем за ней членами товарищества - собственников помещений в многоэтажном доме, влиянием собственников на работу объединения, большими возможностями товарищества по формированию своего бюджета, оказанию услуг и выполнению работ для членов объединения, получению кредитов в банке.

А порядок создания ТСЖ такой: решение о формировании товарищества принимается собственниками квартир в многоэтажном доме на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоэтажном доме, обладающие более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений, а уже с момента государственной регистрации товарищество собственников квартир приобретает статус юридического лица.

Кроме того, надо отметить, что товарищество отвечает по своим обязательствам всей своей недвижимостью, однако его члены, то есть собственники помещений в многоквартирном доме, по его обязательствам не отвечают.

А также, необходимо знать, что объединения собственников квартир могут формироваться не только в многоквартирных домах, но и путем объединения в товарищество собственников индивидуальных построек в сельской местности, что намного облегчает, а также упрощает эксплуатацию ими собственных домов. Кроме того методы деятельности товарищества собственников помещений могут распространяться и на другие товарищества собственников жилья, например, на гаражно-строительные кооперативы, на дачные кооперативы и садоводческие товарищества.

Таким образом, объединение собственников жилья - это эффективная форма управления как многоквартирным домом так и строительным кооперативом. Организовывайте объединения собственников жилья и вместе управляйте комплексом недвижимого фонда!

Размещена 22.11.2012 | Просмотров: 943 | Источник: http://www.doklad4ik.ru/documentation/partnership02/