Как сдавать квартиру правильно
В жизни случаются различные ситуации. И по разным причинам люди решаются сдавать собственное жилье. Кто-то вкладывает в недвижимость имеющийся капитал, чтобы в дальнейшем сдавать жилье, и таким образом получать прибыль. А кто-то приходит к сдаче в аренду имеющегося жилья по причине нужды, съезжая на время к родственникам. Но и в первом и во втором случае основная причина сдачи жилья в аренду – это извлечение прибыли. Однако иногда подобное извлечение доходов превращается для владельца квартиры в сплошные хлопоты и проблемы. Правильно сдать квартиру не так просто, как это может показаться. Давайте разберем некоторые важные моменты сдачи квартиры или другого жилого жилья в аренду.
Для начала, безусловно, необходимо тщательно проверить состояние квартиры, отметить и постараться устранить все недочеты, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений с арендаторами. Далее надо заняться рекламой квартиры. Конечно, Вы можете предлагать свое жилье тем, кто опубликовал объявление о желании снять квартиру, но тем самым Вы ограничиваете свой выбор жильцов, а ведь выбор подходящего жильца дело ответственное, так как это гарантия вашего дальнейшего спокойствия. Для рекламы сдачи квартиры в аренду можно задействовать различные методы: объявления в газеты, объявления на досках возле подъездов, «сарафанное радио» (сообщить о своем намерении друзьям и родственникам), опубликовать объявление на сайтах недвижимости.
Выбирая жильцов, не забудьте, что чем меньше требований к арендаторам вы выставляете, тем проще найти жильцов, но стоит учесть и тот факт, что, сдавая квартиру семье с животным, будьте готовы к неприятным сюрпризам, виде специфического запаха, погрызенной мебели и прочего. А если у вас снимает жилье семья с маленьким ребенком, то могут появиться на стенах росписи маленького художника или пятна неизвестного происхождения. В то же время семья, имеющая ребенка одного или несколько детей, как правило, более ответственна и серьезна. Если потенциальные арендаторы вам приглянулись, можете приступать к следующим обязательным действиям: - Проверьте паспортные данные арендаторов, выясните при этом все, что касается регистрации и гражданства. Многие арендодатели принципиально сдаю жилье только гражданам с местной пропиской, хотя и это еще далеко не показатель надежности. - Согласуйте весь состав проживающих в вашей квартире. В том числе животных, а также возможность внезапно приезжающих на побывку родственников, друзей. - Обязательно оговорите цель аренды квартиры. Вы сдаете ее для проживания, а не для того, чтобы устраивать в ней склад, офис, сдавать другим лицам в субаренду и прочего.
- Ознакомьте арендаторов с нюансами всего помещения, со всем прилагающимся имуществом и состоянием квартиры. Оговорите возможность поломки чего-либо, и тот факт, за чей счет будет произведен ремонт в случае вины проживающих, и в случае их невиновности. Возможно, вы пожелаете договориться о каком-либо частичном ремонте в счет аренды квартиры. - Оговорите условия пользования телефоном, а также условия оплаты за телефон и электроэнергию. В большинстве случаев арендаторы предпочитают отключать междугороднюю связь (для этого обращаются на телефонную станцию), чтобы в дальнейшем не столкнуться с необходимостью погашать баснословные суммы за телефонные переговоры. Все вышеперечисленное необходимо зафиксировать в договоре об аренде жилого помещения. Договор об аренде необходимо заключить обязательно!
Если же вы хотите избавить себя от всех этих хлопот, то просто обратитесь в агентство недвижимости. В этом случае вам необходимо только внимательно отнестись к выбору агентства и заключить с АН договор. Сейчас очень многие арендаторы прибегают к услугам АН, так как агентства не только берут на себя все хлопоты по сдаче в найм жилья, но и обеспечивают определенные гарантии, позволяющие свести к минимуму возможный ущерб от противоправных действий арендатора. Среди таких гарантий - гарантийное письмо с места работы арендатора, оформление залога, страхование имущества и элементов отделки сдаваемой квартиры от противоправных действий арендатора и третьих лиц, и прочее. И если вы доверитесь действительно профессионалам, то можете быть спокойны за свое имущество.
Размещена 22.11.2012 | Просмотров: 866 | Источник: http://nedvigimost56.ru
Читайте также:
Повышаем энергосбережение в доме с отопительным оборудованием Что делать, чтобы не жить на одну зарплату? Выращивание арбузов Центр эстетической косметологии Альтера Возможности электрической дрели Нужен ли тамада на свадьбе Закрытие ИП Как сформировать себе взгляды богатого человека Как сохранить сбережения. Гарантия вашей прибыли Насколько хорошо работают кратковременные диеты?
|