В июле журналистами портала Investor.Kirov.Ru был проведен опрос, в ходе которого выявились самые популярные агентства Кирова
Были опрошены 60 специалистов по недвижимости города (главы агентств, менеджеры по недвижимости), 10 представителей строительных и проектных организаций и 30 жителей Кирова. В 10-ку самых популярных агентств вошли «МиС Вятская Недвижимость», «Боди», корпорация «Инком-Недвижимость», «Центр Плюс», «Бизнес и право», «Тройка», «Сеть коммерческой недвижимости», «Жилсервис», «Валькирия», «Альфа».

Первые агентства недвижимости появились в Кирове в начале 1990-х, после принятия Закона о приватизации (1992 год). Среди них были «МиС-Вятская недвижимость» (1992 год), ООО «Боди» (1991 год), ООО «Жилсервис» (1996 год). По рейтингу на первом месте располагается «МиС-Вятская недвижимость» (36 голосов из 100). Эта фирма заработала себе репутацию самой надежной риэлторской конторы. Большинство риэлторов города отзываются о «МиС-Вятская недвижимость» с уважением. Сейчас компанию возглавляет директор филиала Жанна Бритвина. «Наша фирма стояла у истоков формирования рынка риэлторских услуг. Мы всегда старались помогать нашим клиентам и тем, кто просто обратился к нам за советом. Самое сложное – работа с людьми, ведь к каждому нужен индивидуальный психологический подход. Многие боятся доверять риэлторам, так как речь идет о больших суммах, человек, естественно, боится остаться ни с чем. Еще одна проблема существует с давних времен – это сложности c законодательством, как с федеральным, так и с местным. Когда квартира идет 15-й в цепи, сложно проверить чистоту сделки", – говорит бизнес-леди кировского рынка недвижимости.

Образование новых агентств, риэлтерских фирм, как тогда их стали именовать, продолжалось с небольшой интенсивностью на протяжении всех 1990-х годов. Оживление наметилось в 2000 – 2006 годах: за этот период в Кирове появилось более сотни риэлторских агентств. «Сейчас их количество составляет около 200», – сообщает Константин Кропачев, генеральный директор ООО «Сеть коммерческой недвижимости». Если сверяться с телефонным справочником «Деловой Киров» – количество агентств недвижимости в Кирове равно 183.

По наблюдениям вице-президента ООО ЮК «Бизнес и право» Николая Петровича Каменских, рынок риэлторских услуг в городе Кирове развит очень слабо, нет крупных игроков, на которых можно было бы равняться. «Каждый день открываются новые агентства недвижимости и закрываются, так как с виду простой риэлторский бизнес не такой уж и легкий труд. Рынок недвижимости в городе Кирове, в отличие от рынков крупных городов и столицы, – это рынок покупателя, где он диктует свои условия. Это и существование многообразия риэлторских фирм (в большинстве - мелких агентст), столько же примерно частных риэлторов и черных маклеров», – отмечает Каменских.

Директор риэлторского агентства «Альфа» Анатолий Багаев, напротив, считает, что риэлторских организаций в Кирове более чем достаточно. По его словам, «в период весенне-летнего спада цен на недвижимость большинство агентств-однодневок – а их у нас более 25% - закрылось. Наши менеджеры пытались связаться с их руководителями, но телефоны молчат, а офисы закрыты». Основными способами борьбы с конкуренцией Багаев называет предоставление высококачественных услуг и более внимательный отбор персонала, а также обязательное повышение квалификации кадров. «Сейчас есть все возможности для обучения – действует Высшая школа недвижимости, – рассказывает руководитель фирмы «Альфа». – К тому же гарантией качества может служить сертификат Вятской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости».

Директор ООО «Центр-Плюс» Наталья Поплаухина добавляет: «Риэлторский бизнес выгоден, и пока цены на жилье растут, будет расти и спрос на услуги агентств недвижимости. Конечно, есть большой процент вероятности, что, выбирая риэлтора, человек может ошибиться – сейчас в Кирове много ненадежных фирм».

Специалисты ООО «Сеть коммерческой недвижимости» разработали нижеследующую классификацию типов риэлторских контор.
Представительская фирма. Здесь идет жесткий отбор исполнителей (образование, профессионализм, коммуникабельность), организуется мощная рекламная и информационная поддержка, практикуется открытый офисный стиль работы и нотариальная форма проведения сделок. Коллектив – небольшой, слаженный. Официально действуют филиалы или представительства, иногда осуществляется издание собственного печатного органа. Обязательно для таких фирм членство в профессиональных союзах – Российской Гильдии Риэлторов, Гильдии Управляющих и Девелоперов России или в Вятской Ассоциации Профессиональных участников рынка недвижимости. Таких фирм в Кирове не более пяти.

Мелкая фирма. На работу принимаются все желающие, обучение практически не ведется, рекламные кампании проводятся нечасто, офиса как такового может и не быть. Форма оформления сделок - на выбор клиента, коллектив небольшой и разрозненный. Подобных фирм в областном центре - больше полутора сотен.

Информационное бюро. Здесь отсутствие офиса и работа на домашнем телефоне – норма. К тому же невозможен карьерный рост и практически отсутствует коллектив, а руководство условно. Таких фирм в Кирове – не менее 20. Они занимаются лишь предоставлением информации о сдаваемых или продаваемых площадях за деньги.

Размещена 09.12.2012 | Просмотров: 1217 | Источник: http://www.investorkirov.ru/