Москва стремительно расширяет свои границы и развивается. Вокруг нее, как грибы после дождя, появляются дачные товарищества и коттеджные поселки эконом класса. Ежегодно продажа домов и участков в окрестностях мегаполиса наращивает обороты.

Для некоторых людей таунхаусы, дома и квартиры в Подмосковье - единственная альтернатива дорогостоящей столичной недвижимости, но, многие люди желают купить участок за пределами МКАД, потому что устали от постоянных пробок, шума, пыли и суеты огромного города.

Еще совсем недавно в Подмосковье строились в основном элитные коттеджи. Ситуация изменилась с наступлением кризиса. В наши дни все чаще спросом пользуется доступная загородная недвижимость, которая предназначена для людей среднего класса.

Мнения экспертов насчет перспектив этой рыночной ниши существенно расходятся. Некоторые из них уверены, что коттеджный поселок эконом класса - это бессмысленное вложение капиталов, так как никакой значительной нужды во втором жилье нети оно не является предметом крайней необходимости, поэтому выгодно его продать будет очень трудно.

Другие же аналитики, наоборот, предполагают, что продажа участков и готовых домов будет пользоваться значительным вниманием со стороны жителей столицы в течение ближайших лет. Справедливость данной точки зрения оправдана присутствующими на рынке тенденциями: найти покупателей на жилье категории "люкс" по-прежнему непросто, а вот каждый строящийся дачный поселок неизменно привлекает внимание большого числа инвесторов.

Можно отметить и другие заметные изменения в сфере загородной недвижимости. Например, участки без подряда, площадь которых 6-8 соток, в докризисный период особым спросом не пользовались. Люди приобретали дома с земельным наделом площадью не менее 15 соток. Тогда риэлторы предполагали, что скоро некоторые форматы вовсе покинут рынок, уступив место действительно востребованной недвижимости. Кризис спутал все эти планы, и в сейчас наибольшим спросом пользуется именно продажа земли небольшой площади.

В случае с размерами домов прослеживается то же самое. Раньше любой коттеджный поселок, в котором строились жилые объекты площадью более 150 кв. м., выкупался еще на стадии строительства. Сегодня же инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коттеджные поселки эконом класса, дома в которых "по карману" большинству москвичей.

Участки без подряда - еще один яркий и популярный тренд. В период финансовых потрясений они стали спасением для многих девелоперов, которые своевременно осознали, что больше не приходится рассчитывать на внешнее финансирование.

Продажа земельных участков без подряда очень выгодна и покупателям, даже, несмотря на то, что строительство запланированных объектов в этом случае длится дольше, чем обычно. В настоящее время некоторые застройщики предлагают приобрести участок не только без подряда, но и без коммуникаций. Впрочем, в последние месяцы такой подход имеет полное право на существование, так как позволяет частным инвесторам минимизировать риски и экономить средства.

Тот факт, что загородная недвижимость будет дешеветь и дальше, не вызывает абсолютно никакого сомнения. Недорогой дачный поселок уже сегодня является серьезной альтернативой дорогостоящим коттеджам, а в дальнейшем ожидается бескомпромиссная борьба между загородными жилыми комплексами, предназначенными для людей среднего класса и квартирами в Москве. Очень трудно предсказать, кто одержит победу в этой битве, но продажа домов за пределами МКАД пользуется все большим вниманием со стороны жителей столицы.

Осознали свою выгоду и девелоперы. Для них продажа земельных участков, особенно без подряда и подводки коммуникаций, - просто находка, так как вложения в строительство гораздо меньше, а рентабельность - больше. Одновременно с этим увеличивается и число людей, которые хотят купить участок именно на территории поселков эконом класса.

Учитывая все вышесказанное, можно смело говорить о том, что сегмент загородной недвижимости для москвичей со средним уровнем доходов будет развиваться, а объем вложений в этот сектор уже в ближайшее время превзойдет самые радужные ожидания.

Размещена 22.11.2012 | Просмотров: 840 | Источник: http://ourmoscow.ru/