Каталог статей Chytayka

Белый каталог бесплатных статей

Разместить статью

Forex [48]
SEO [55]
UcoZ [0]
Авто и мото [148]
Бизнес [168]
Бытовая техника [53]
Вокруг нас [26]
Дети и родители [51]
Духовность [11]
Закон и право [24]
Здоровье и медицина [120]
Интернет [92]
Карьера [3]
Компьютеры и оргтехника [85]
Красота и здоровье [28]
Kулинария [24]
Культура и искусство [33]
Маркетинг [12]
Мебель [18]
Металлы [3]
Мир глазами журналиста [10]
Мобильные телефоны [17]
На злобу дня [6]
Наука и образование [62]
Недвижимость [76]
Непознанное [8]
Нефтепродукты [1]
Оборудование [72]
Общество и политика [11]
Отдых [36]
Отношения [16]
Продукты питания [12]
Промышленность [23]
Работа [29]
Разное [35]
Религия [2]
Семья и домашний очаг [77]
Строительство и ремонт [266]
Товары и услуги [117]
Туризм и путешествия [51]
Текстиль [3]
Технологии [12]
Хобби и увлечения [38]
Украшения [2]
Уход за собой [27]
Финансы [88]
Физкультура и спорт [19]
Статья на тему «Закон и право»: Общие сведени по оценке недвижимости

Общие сведени по оценке недвижимости

Известно, что здания, сооружения, зеленые насаждения, объекты благоустройства обладают одной отличительной особенностью – их невозможно передвинуть, перенести, переставить, перевезти. Все эти вещи относятся к объектам недвижимости.

Тем не менее, несмотря на свою непереместимость, данные предметы активно используются человечеством: в квартирах и домах люди живут, в административных зданиях располагаются офисные помещения, в цехах размещаются производства. По асфальтовым покрытиям ездит автотранспорт, а по декоративным дорожкам ходят прохожие. Забором ограждаются территории, а зелеными насаждениями озеленяются предприятия, скверы, парки.

Раз недвижимое имущество имеет свою полезность, то, соответственно, обладает и определенной стоимостью. Недвижимость может быть предметом купли-продажи, залога для обеспечения кредита, может являться вкладом в уставные фонды юридических лиц. Также здания и сооружения могут передаваться безвозмездно, обмениваться, менять имущественные права. В судебных спорах недвижимость делят, после смерти собственника передают по наследству, при проведении аукционов продают на торгах. В бухгалтерском учете здания, сооружения, объекты благоустройства, зеленые насаждения также играют свою роль: в ходе обязательной переоценки меняют ежегодно свою стоимость, в том числе и с привлечением независимых оценщиков, приобретают стоимость при постановке на баланс, меняют стоимость при оценке для внесения изменений в бухгалтерский учет. Все операции по определению стоимости объектов недвижимости для целей продажи (определенному покупателю, либо на торгах), внесения в качестве неденежного вклада в уставный фонд создаваемого или реорганизуемого юридического лица, при проведении переоценки на первое января отчетного года, при обеспечении залоговых обязательств при получении кредита, при бесплатной (т.е. безвозмездной) передаче, при судебных и внесудебных разбирательствах и спорах и возмещении причиненного ущерба, при постановке на бухгалтерский учет и просто при принятии каких-либо управленческих решений – проводятся с привлечением независимых оценщиков.

К оценщикам предъявляются определенные требования: в штате оценщика – юридического лица должны трудиться по основному месту работы не менее двух специалистов в области оценки, аттестованных Госкомимуществом в установленном законом порядке, деятельность должна быть прописана в уставе, да и аттестат хотя бы одного из специалистов должен быть целевым – на проведение оценки недвижимости. Ну и, конечно, оценщики должны обладать определенным опытом в области оценки недвижимости. Ну а сама оценка называется независимой – соответственно, ни одна из сторон не должна влиять на мнение оценщика – например, ни продавец, ни покупатель при проведении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Процесс оценки происходит так: заказчик оценки подает заявку на проведение независимой оценки недвижимости, юридическое лицо-оценщик заключает с заказчиком договор, по которому обязуется произвести оценку недвижимого имущества, заказчик передает оценщику комплект необходимых документов (свидетельство о регистрации на объект недвижимости, технический паспорт, акт на землю, на котором построена недвижимость), оценщик выезжает, осматривает и фотографирует недвижимость, далее оценщик производит собственно оценку недвижимости. Результаты оценки оформляются в виде заключения об оценке и отчета об оценке. Эти документы предоставляются заказчиком по месту требования.

Размещена 24.11.2012 | Просмотров: 539 | Источник: http://www.cep.by/0-2.html

Читайте также:

Как, сэкономив 300 $, потерять бассейн?
Долгосрочная аренда автомобиля
Главное вовремя обратиться к адвокату
Розетки бывают разные: синие, желтые, красные
Неограниченные возможности Интернет связи
Раскрутка сайта
Разумно ли приобретать недвижимое имущество через посредников?
Устройство детской площадки на дачном участке
Возникновение понятия и об этапах эволюционирования понятия
Доходы предприятия, их характеристика и состав