Покупка квартиры через Фонд финансирования строительства, или через Фонд операций с недвижимостью, на сегодняшний день является самым прозрачным и надежным путем приобрести квартиру в новостройке, то есть на первичном рынке.

Деятельность таких фондов регулююеться Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

Схема работы фонда выглядит следующим образом: клиенты, которые хотят приобрести квартиру выступают в роли инвесторов и собственными (или полученным в кредит) средствами формируют специальный денежный фонд (Фонд финансирования строительства или Фонд операций с недвижимостью). Для этого они заключают договор об участии в Фонде финансирования будувництва с Управляющим. Управляющим может быть финансовое учреждение, получившее специальную лицензию на такую деятельность и уставный фонд которой составляет не менее одного миллиона евро.

То есть, гарантии возврата вкладов, как видим, обеспечиваются за счет значительного уставного фонда Управляющего.
Управляющий, в свою очередь, заключает договор с Застройщиком, который и будет строить объект недвижимости. Когда Вы заключаете договор об участии в фонде финансирования строительства Вы можете получить информацию об управляющем, наличие у него соответствующей лицензии, информацию о застройщике и наличие у него соответствующей лицензии на строительство, а также обязательно получить правила участия в Фонде финансирования строительства, где четко будут прописаны Ваши права и обязанности.

Не исключено, что самостоятельно Вам будет трудно разобраться в этих нормативных документах, поэтому рекомендую Вам обратиться к адвокату для того чтобы минимизировать Ваши риски при покупке квартиры. Адвокат сможет проанализировав предоставленные Вами документы, обратить Ваше внимание на основные юридические моменты и риски, которые там есть. Юридический анализ договоров купли-продажи кваритиры и Правил участия в фонде финансирования строительства, а также других схем приобретения недвижимости адвокатом занимает не много времени, стоит не дорого и позволяет Вам в дальнейшем сохранить Ваши средства.

Размещена 11.05.2013 | Просмотров: 545 | Источник: